Test 4

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Pregunta 1 de 20

1. Pregunta
La normativa que rLa normativa que regula las normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras es:
- La Ley 9/2017, de 8 de marzo.
- El Real Decreto Legislativo 5/2015, de 11 de noviembre.
- La Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 2 de 20

2. Pregunta
Los métodos técnicos de valoración que recoge la Orden ECO/805/2003 son:
- El método del coste, de comparación, de actualización de rentas y el método catastral.
- El método de coste, de comparación, de actualización de rentas y el residual.
- El método de coste, de comparación, de actualización de rentas y el de mercado.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 3 de 20

3. Pregunta
Los métodos de valoración que recoge la ORDEN ECO/805/2003 permiten obtener:
- El valor de mercado, el valor hipotecario y el valor catastral.
- El valor de mercado, el valor hipotecario y el valor de reemplazamiento.
- Solo el valor de mercado y el valor hipotecario.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 4 de 20

4. Pregunta
Según la ORDEN ECO/805/2003, el método de coste será aplicable a la valoración:
- Solo de edificio terminados.
- Solo edificios en construcción.
- Toda clase de edificios y elementos de edificios, en construcción o rehabilitación y terminados.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 5 de 20

5. Pregunta
Según la ORDEN ECO/805/2003, mediante el método de coste se calcula:
- El valor catastral.
- El valor de mercado.
- El valor de reemplazamiento
Correcto

Incorrecto
Pregunta 6 de 20

6. Pregunta
Según la ORDEN ECO/805/2003, para calcular el valor de reemplazamiento bruto se sumarán las siguientes inversiones:
- El valor del terreno, el coste de la edificación o de las obra de rehabilitación, los gastos necesarios para realizar el reemplazamiento, excepto los gastos de administración del promotor.
- El valor del terreno, el coste de la edificación o de las obra de rehabilitación, los gastos necesarios para realizar el reemplazamiento, excepto los impuestos no recuperables y aranceles necesarios para la formalización de la declaración de obra nueva del inmueble.
- El valor del terreno, el coste de la edificación o de las obra de rehabilitación, los gastos necesarios para realizar el reemplazamiento. No se considerarán como gastos necesarios el beneficio del promotor, ni cualquier clase de gastos financieros o de comercialización.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 7 de 20

7. Pregunta
Según la ORDEN ECO/805/2003, para determinar el valor de terreno para calcular el valor de reemplazamiento se utilizará:
- El método de coste.
- El método de comparación.
- El método de actualización de rentas.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 8 de 20

8. Pregunta
Según la ORDEN ECO/805/2003, para calcular el valor de reemplazamiento neto se restará del valor de reemplazamiento bruto:
- Solo la depreciación física.
- Solo la depreciación funcional.
- La depreciación física y funcional.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 9 de 20

9. Pregunta
Según la ORDEN ECO/805/2003, para calcular la depreciación física mediante el procedimiento de la técnica de amortización lineal, la vida útil del inmueble será como máximo, para edificios comerciales:
- 50 años.
- 75 años.
- 100 años.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 10 de 20

10. Pregunta
Según la ORDEN ECO/805/2003, por el método de comparación se determinan dos valores técnicos:
- El valor de comparación, que permite determinar el valor de mercado de un determinado bien, y el valor por comparación ajustado, que permite determinar su valor hipotecario.
- El valor de comparación, que permite determinar el valor hipotecario de un determinado bien, y el valor por comparación ajustado, que permite determinar su valor de mercado.
- El valor de comparación y el valor de comparación ajustado, se utilizan indistintamente.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 11 de 20

11. Pregunta
Según la ORDEN ECO/805/2003, uno de los requisitos para la utilización del método de comparación será necesario que se:
- Disponga de información suficiente sobre al menos cuatro transacciones u ofertas comparables que reflejen adecuadamente la situación actual de dicho mercado.
- Disponga de información suficiente sobre al menos cinco transacciones u ofertas comparables que reflejen adecuadamente la situación actual de dicho mercado.
- Disponga de información suficiente sobre al menos seis transacciones u ofertas comparables que reflejen adecuadamente la situación actual de dicho mercado.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 12 de 20

12. Pregunta
Según la ORDEN ECO/805/2003, el ajuste del valor por comparación realizado por la entidad tasadora a efectos de garantía hipotecaria de créditos o préstamos, cuando los datos disponibles sobre el comportamiento del mercado no permitan estimarlo, se aplicara:
- Un porcentaje de reducción del 10% en todo caso.
- Un porcentaje de reducción del 10% se aprecia una gran volatilidad en los precios considerados para determinar el valor de comparación.
- Un porcentaje de reducción del 15% en todo caso.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 13 de 20

13. Pregunta
Según la ORDEN ECO/805/2003, el método de actualización de rentas será aplicable:
- A la valoración de toda clase de edificios terminados.
- A la valoración de inmuebles susceptibles de producir rentas.
- A la valoración de opciones de compra sobre bienes inmuebles.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 14 de 20

14. Pregunta
Según la ORDEN ECO/805/2003, el valor de actualización de rentas calculado según dicho método permite determinar:
- El valor de mercado de un bien.
- El valor hipotecario de un bien.
- La respuesta a) y b) son correctas.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 15 de 20

15. Pregunta
Según la ORDEN ECO/805/2003, el cálculo del valor por actualización exige:
- Tener en cuenta solo los ingresos de inmuebles con contrato de arrendamiento en vigor.
- Estimar los flujos de caja inmobiliarios y operativos.
- Estimar sólo los flujos de caja inmobiliarios.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 16 de 20

16. Pregunta
Según la ORDEN ECO/805/2003, para el cálculo del valor por actualización de rentas, en el caso de flujos de caja de los inmuebles con mercado de alquileres:
- El valor de reversión al final de su vida útil será el valor en esa fecha del terreno en el que esté edificado.
- El valor de reversión será el valor previsible del inmueble al final del contrato.
- El valor de reemplazamiento.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 17 de 20

17. Pregunta
Según la ORDEN ECO/805/2003, el método residual podrá aplicarse mediante el procedimiento dinámico a:
- Terrenos urbanos o urbanizables, estén o no edificados.
- Terrenos en situación rural.
- Edificios terminados.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 18 de 20

18. Pregunta
Según la ORDEN ECO/805/2003, a los solares e inmuebles en rehabilitación en los que se pueda comenzar la edificación o rehabilitación en un plazo no superior a un año, se le podrá aplicar:
- El método residual estático.
- El método residual dinámico.
- El método de actualización de rentas.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 19 de 20

19. Pregunta
Según la ORDEN ECO/805/2003, para el cálculo del valor residual por el procedimiento de cálculo dinámico se seguirán los siguientes pasos:
- Se estimarán los flujos de caja, se elegirá el tipo de actualización y se aplicará la fórmula de cálculo.
- Se estimarán los flujos de caja, se estimará el valor de reversión, se elegirá el tipo de actualización y se aplicará la fórmula de cálculo.
- Se determinará el valor del terreno, el coste de la edificación y los gastos necesarios para la legalización del inmueble.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 20 de 20

20. Pregunta
Según la ORDEN ECO/805/2003, para el cálculo del valor residual por el procedimiento de cálculo ESTÁTICO se seguirán los siguientes pasos:
- Se estimarán los flujos de caja, se elegirá el tipo de actualización y se aplicará la fórmula de cálculo.
- Se estimarán los costes de construcción, los gastos necesarios, los de comercialización y financieros; el valor de venta del inmueble terminado, el margen de beneficio del promotor y se aplicará la fórmula de cálculo.
- Ninguna de las anteriores.
Correcto

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