Test 3

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Pregunta 1 de 12

1. Pregunta
La norma por la que se aprueba el reglamento de valoraciones de la ley del suelo es:
- Ley 2/2011, de 3 marzo.
- Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre.
- Real Decreto Legislativo 5/2015, de 30 de octubre.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 2 de 12

2. Pregunta
Según el Real Decreto 1492/2011, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, en general cuando el suelo estuviera en situación de rural, los terrenos se valorarán mediante la capitalización de:
- La renta real de la explotación.
- La renta potencial de la explotación.
- La respuesta a) y B) son correctas.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 3 de 12

3. Pregunta
Según el Real Decreto 1492/2011, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, como se denomina la renta que corresponde a la explotación en suelo rural, de acuerdo con su estado y actividad en el momento de la valoración, ya sea la existente, debidamente acreditada, o la atribuible de acuerdo con los cultivos y aprovechamientos efectivamente implantados sobre la base de datos estadísticamente significativos.
- Renta real.
- Renta potencial.
- Renta básica.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 4 de 12

4. Pregunta
Según el Real Decreto 1492/2011, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, la renta anual, real o potencial, de la explotación podrá estar referida al:
- Año natural.
- Año agrícola o de campaña.
- La respuesta a) y b) son correctas.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 5 de 12

5. Pregunta
Según el Real Decreto 1492/2011, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, la renta anual, real o potencial de la explotación se calculará:
- En euros por metro cuadrado de suelo.
- En euros por hectárea.
- La respuesta a) y b) son correctas.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 6 de 12

6. Pregunta
Según el Real Decreto 1492/2011, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, el tipo de capitalización aplicable con carácter general en la valoración en suelo rural será:
- El valor promedio de la rentabilidad de las Obligaciones del Estado a 10 años, correspondientes a los 3 años anteriores a la fecha a lo que deba entenderse referida la valoración.
- El valor promedio de la rentabilidad de las Obligaciones del Estado a 20 años, correspondientes a los 3 años anteriores a la fecha a lo que deba entenderse referida la valoración.
- El valor promedio de la rentabilidad de las Obligaciones del Estado a 30 años, correspondientes a los 3 años anteriores a la fecha a lo que deba entenderse referida la valoración.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 7 de 12

7. Pregunta
Según el Real Decreto 1492/2011, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, cuando en el suelo rural se desarrollen actividades agropecuarias o forestales, se utilizarán como tipo de capitalización:
- El general.
- El resultado de multiplicar el tipo de capitalización general por un coeficiente corrector según el tipo de cultivo o aprovechamiento. El valor de este coeficiente corrector es menor que uno.
- El resultado de multiplicar el tipo de capitalización general por un coeficiente corrector según el tipo de cultivo o aprovechamiento.. El valor de este coeficiente corrector es mayor uno.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 8 de 12

8. Pregunta
Según el Real Decreto 1492/2011, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, cuando NO existiera explotación en el suelo rural y tampoco pudiera existir dicha posibilidad, por causa de las características naturales del suelo en el momento de la valoración, el valor del bien se determinará capitalizando una renta teórica equivalente a:
- La tercera parte de la renta real mínima de la tierra establecida a partir de las distintas estadísticas y estudios publicados por organismos públicos de ámbito territorial.
- La mitad de la renta real mínima de la tierra establecida a partir de las distintas estadísticas y estudios publicados por organismos públicos de ámbito territorial.
- A tres cuartas partes de la renta real mínima de la tierra establecida a partir de las distintas estadísticas y estudios publicados por organismos públicos de ámbito territorial.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 9 de 12

9. Pregunta
Según el Real Decreto 1492/2011, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, en la valoración final del suelo deberá tenerse en cuenta la localización espacial concreta del inmueble y aplicar, cuando corresponda un factor global de corrección al valor de capitalización:
- Dicho valor no podrá ser superior a 1,5.
- Dicho valor no podrá ser superior a 2.
- Dicho valor no podrá ser superior a 3.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 10 de 12

10. Pregunta
Según el Real Decreto 1492/2011, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, en la valoración final del suelo el factor global de localización será:
- el producto de los factores de corrección por accesibilidad a núcleos de población y por accesibilidad a centros de actividad económica.
- el producto de los factores de corrección por accesibilidad a núcleos de población, por accesibilidad a centros de actividad económica y ubicación en entornos de singular valor ambiental o paisajístico.
- el producto de los factores de corrección por accesibilidad a núcleos de población, por accesibilidad a centros de actividad económica, ubicación en entornos de singular valor ambiental o paisajístico y por un factor corrector genérico de valor 0.75.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 11 de 12

11. Pregunta
Según el Real Decreto 1492/2011, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, el valor del suelo urbanizado no edificado se expresará:
- En euros por metro cuadrado de suelo.
- En euros por hectárea.
- La respuesta a) y b) son correctas.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 12 de 12

12. Pregunta
Según el Real Decreto 1492/2011, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, el valor del suelo urbanizado no edificado se expresará:
- como el producto de las edificabilidad correspondiente a cada uno de los usos considerados, en metros cuadrados edificables por metro cuadrado de suelo por el valor de repercusión del suelo de cada uno de los usos considerados, en euros por metro cuadrado edificable.
- Como valor en venta del metro cuadrado de edificación del uso considerado del producto inmobiliario acabado menos los costes de construcción menos los gastos generales, de promoción y comercialización.
- el valor del bien se determinará capitalizando una renta teórica equivalente a la tercera parte de la renta real mínima de la tierra establecida a partir de las distintas estadísticas y estudios publicados por organismos públicos de ámbito territorial.
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